品川駅西口地区

京急電鉄などの地権者らで立ち上げられた品川駅西口まちづくり指針（高輪三丁目）検討委員会は、2020年代後半から、この地区を一体的に再開発・再構成を行って、賑わいを生み出す考えを持っていた[1]。

2021年3月31日をもって、京急が運営していた『SHINAGAWA GOOS（旧・ホテルパシフィック東京）』が閉館した[2]。これと前後して、2020年4月6日に、SHINAGAWA GOOSの敷地を活用した開発に、トヨタ自動車が共同事業者として、参画させることを発表した[1][3]。具体的には、「SHINAGAWA GOOS」の敷地を一部、京急からトヨタへ譲受して、京急とトヨタが共同事業者として、高さが155メートルの複合施設を建設し、2026年度に竣工する予定で、この中には、トヨタのオフィスも入る[1]。

2022年2月7日に「品川駅西口地区まちづくり指針（高輪三丁目地区）」を策定し[4]、この地区のコンセプトを「世界の人々を迎え入れる品格ある迎賓都市」と定めた[1]。この地区のコンセプトの中にある「迎賓」のその背景には、京急品川駅は羽田空港の第1・第2ターミナル駅から最短15分でアクセスが可能のほか、2027年以降に開業することになっているリニア中央新幹線のターミナル駅として位置付けられており、それに、2030年代半ばをめどに東京メトロ南北線も接続するため、「品川駅の優れた立地と将来性」がある[1]。

2022年3月18日に、国家戦略特別区域会議の下に設置された東京都の都市再生分科会が開催され、都市計画の素案の概要が内閣府のホームページに掲載された[5]。2022年10月28日に内閣総理大臣より「東京圏の国家戦略特別区域に係る区域計画における国家戦略都市計画建築物等整備事業」として認定を受け、2022年11月9日に東京都からこの地区の計画を変更する都市計画が告示された[6]。

立体道路制度を利用し国道15号を覆う人口地盤を作り[1]、バスターミナルを再編した交通結節点を作る品川西口基盤整備事業[7]がバスタ新宿をモデルにした「バスタプロジェクト」の一環として行われる。

そして、2023年6月1日付で、「品川駅西口土地区画整理事業」が国土交通大臣より事業計画の認可を受けた[8]。これによって、品川駅北周辺地区・品川駅街区地区に続き、「品川駅西口エリアのまちづくり」が始動することになる[8]。

2024年2月20日付で、この品川駅西口地区のうち、C地区の再開発を担う『高輪三丁目品川駅前地区市街地再開発組合』が設立された[9]。

今後は、この度の都市計画変更の決定で、「品川駅西口地区まちづくり指針（高輪三丁目地区）」などに基づいて、この地区にあるMICE、宿泊機能の集積を生かしながら、「高度利用を目指した建物計画」の検討を本格的に進めると共に、「段階的に業務、商業、居住等を導入した建築物」に関連したこの地区の整備計画の策定を目指す[6]。

2023年現在の品川駅西口地区はグランドプリンスホテル新高輪や商業施設に加え、江戸時代から存在する緑地、国民生活センターなどが集積しているおよそ15ヘクタールの地区となっているが、国道15号（第一京浜）が品川駅との間を横切るほか、高低差もあり、それぞれの施設の敷地が区切られている[1]。

1. 妹尾聡太「品川駅西口地区、世界の人々を迎え入れる街へ　トヨタ自動車も新拠点＜街をゆく＞」『東京新聞』、2022年7月31日。2023年1月9日閲覧。
2. “50年の歴史をたどるミニパネル展とメモリアルメニューの提供等を実施 長きに亘るご愛顧に感謝を込めて！「ありがとう！シナガワグース グランドフィナーレ」を実施！”. 京浜急行電鉄 (2021年2月25日). 2023年1月9日閲覧。
3. “品川駅西口地区におけるシナガワグース敷地を活用した当社開発 トヨタ自動車株式会社を共同事業者として迎えともに豊かな環境を活かしたまちづくりを目指します”. 京浜急行電鉄 (2020年4月6日). 2023年1月9日閲覧。
4. “品川駅西口地区まちづくり指針（高輪三丁目地区）について”. 品川駅西口地区まちづくり指針（高輪三丁目地区）検討委員会 (2022年2月7日). 2023年1月9日閲覧。
5. “品川駅西口地区（高輪三丁目）都市計画について 国家戦略特別区域における都市再生分科会が開催されました” (PDF). 西武ホールディングス (2022年3月18日). 2023年1月9日閲覧。
6. “品川駅西口地区（高輪三丁目）都市計画について 品川駅西口地区地区計画の都市計画変更が決定されました” (PDF). 西武ホールディングス (2022年11月9日). 2023年1月9日閲覧。
7. “品川駅西口基盤整備事業”. www.ktr.mlit.go.jp. 国土交通省 関東地方整備局 東京国道事務所. 2022年2月19日閲覧。
8. “品川駅西口エリアのまちづくりが始動！品川駅西口土地区画整理事業（UR施行）の認可のお知らせ” (PDF). 都市再生機構 (2023年6月1日). 2023年6月22日閲覧。
9. “高輪三丁目品川駅前地区市街地再開発組合の設立を認可します”. 東京都 (2024年2月19日). 2024年2月20日閲覧。

• 高輪・品川エリア（西武リアルティソリューションズ）
• 品川駅西口地区まちづくり指針（高輪三丁目地区）
• 品川駅西口地区まちづくり指針（高輪三丁目地区）（概要版）
• 品川駅西口地区地区計画の変更（原案）について（東京都港区議会）
• 品川駅西口地区 再開発等促進区を定める地区計画 都市計画（素案）の概要
• 品川駅西口基盤整備事業
• 高輪三丁目品川駅前地区第一種市街地再開発事業（東京都）
• 高輪三丁目品川駅前地区第一種市街地再開発事業（東京都港区）