広島クリスタルプラザ

広島クリスタルプラザ（ひろしまクリスタルプラザ）は、広島県広島市中区中町にある高層ビル。「クリスタルビル」とも言われる。

広島クリスタルプラザ
Hiroshima Crystal Plaza
施設情報
所在地 広島県広島市中区中町8-18[1]
座標 北緯34度23分23.7秒 東経132度27分28.5秒
状態 完成
竣工 1992年4月[2][1]
用途 賃貸用事務所等複合ビル[3]
地上高
高さ 85ｍ [1]
各種諸元
階数 地上19階地下2階（不動産登記記録[3]）
敷地面積 2,426.09 m² [3]
※広島県実測
建築面積 1,482.09 m² [4]
※三菱信託資料
延床面積 23,987.16 m² [3]
※不動産登記記録
構造形式 鉄骨鉄筋コンクリート造[3]
エレベーター数 乗用4基、貨物用2基[1]
駐車台数 142台分[1]
関連企業
設計 日建設計[4]
施工 竹中・清水・鹿島・砂原・山陽JV[4]
デベロッパー 三菱信託・安田信託[2]
所有者 広島県(1992-2020)
フジタ(2020-)[3]

施設
主なテナント（2020年現在）

オフィスやレストラン、スポーツジムが入居する[5]

外観

平和大通りに面して建ち、通りに対して角度を45度振った状況で建っている。また、ビル名の「クリスタル」を表すように、全面青いガラス張りになっている。建設当時からその特徴ある外観から、市内でも目立つ存在で、現在でもランドマークとして扱われている。

毎年冬に行われる「ひろしまドリミネーション」では、クリスタルプラザ前広場にピース城が作られ、メイン広場として使われている[6]。

沿革

バブル景気時期である1988年・89年、広島県は県有地の有効活動手段として土地信託事業を計画 、エストパルク（広島県民文化センターふくやま）とともに完成までにこぎつけたのがこの広島クリスタルプラザである[7][5]。

1992年完成[2]。広島県と信託契約を結んだ三菱信託銀行（現三菱UFJ信託銀行）・安田信託銀行（現みずほ信託銀行）が、県有地に約100億円を投じて建設した[2]。受託期間は30年間2022年までで、県はテナント料収入などの事業収支の一部を配当として受け取る形であった[2]。

当初計画では入居率98%を見込んでいたがバブル崩壊の影響で低迷し、1999年から無配当が続いた[2]（2006年度平均で入居率90.3%[2]）。2008年の報道によると、両行は信託期間内に借入金を完済するのは困難としているため、県は両行に対し収支改善等を要請している[2]。2019年3月末時点で借金がエストパルクと合計で73億1,300万円に達する可能性があった[7]。

2019年、県は土地信託事業を初めて失敗と認め、エストパルクと2棟ともに売却する方針を示した[7][8]。クリスタルプラザは一般競争入札で買い手を公募、2020年フジタが落札した[8][5]。売却額は59億8,800万円[8][5]。なおエストパルクも同年に買い手が見つかり、2棟の売却額と信託銀行からの配当と合わせると借金額を上回ることになり、県費による穴埋めの必要がなくなった[9]。

交通

脚注
  1. “広島県の土地信託事業”. 広島県. 2020年3月13日閲覧。
  2. “クリスタルプラザの借入金、期間完済は困難”. 中国新聞経済メールマガジン (2008年3月7日). 2013年5月1日時点のオリジナルよりアーカイブ。2020年3月13日閲覧。
  3. 広島県 2020.
  4. “物件情報”. 三菱信託銀行. 2005年5月7日時点のオリジナルよりアーカイブ。2020年3月13日閲覧。
  5. “広島県、広島クリスタルプラザをフジタに売却へ”. 中国新聞 (2020年3月6日). 2020年3月13日閲覧。
  6. “マップ&エリア紹介”. ひろしまドリミネーション. 2020年3月13日閲覧。
  7. “土地信託事業は失敗 広島知事”. 中国新聞 (2019年9月20日). 2020年3月13日閲覧。
  8. “広島クリスタルプラザ、フジタに売却へ”. 中国新聞 (2020年3月6日). 2020年3月13日閲覧。
  9. “広島県、借金の穴埋め回避　土地信託事業のエストパルク売却先決まる”. 中国新聞 (2020年3月13日). 2020年3月17日閲覧。

参考資料
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