東京ポートシティ竹芝

浜松町側に位置するオフィスタワーは、東急不動産とソフトバンクが人工知能（AI）やIoTを活用してビル内外の人流データや環境データを収集・解析し、快適な環境整備と効率的なビル管理に役立てるスマートビルとなっている[11]。

1階にイベントホールの「ポートホール」、1階～3階に飲食店を中心とする21店舗で構成の「竹芝グルメリウム」、2階～5階に「東京都立産業貿易センター浜松町館」、8階に多目的スタジオの「ポートスタジオ」および東急不動産が展開する会員制シェアオフィス「ビジネスエアポート竹芝」並びに「一般社団法人CiP協議会」が置かれる。6階にオフィスロビーを配し、9階～39階をオフィスとしソフトバンクグループ、ソフトバンク、WeWorkJapanが入居する。

主な入居企業

• ソフトバンクグループ株式会社
• 株式会社リブセンス
• 株式会社アイプラス[18]。
• イースト・インベストメント・キャピタル株式会社[19]。
• WEBディレクションジャパン株式会社[20]。
• 一般社団法人CiP協議会

外装

低層部には「竹芝新八景」のテーマのもと、生物多様性保全に関する様々な取り組みが八層の「ステップテラス」で展開され[21]、緑豊かなにぎわいの立体広場が創出されている[10]。高層部ファサードは海に対して大きく開き、旧芝離宮恩賜庭園、浜離宮恩賜庭園に対しては周辺と調和する横基調の端正なプロポーションとし、全体をPC板による門型フレームでデザインすることで、ボリューム感の軽減とシンボルタワーの象徴性を両立している[10]。

防災

津波避難ビルでもあるタワーは、東京湾内湾に津波警報が発令された際、2～3階のステップテラスが緊急避難場所として開放され、最大1170人までの避難者を収容する[22]。

閑静な海側に配置された[10]、総戸数182戸のレジデンス、プレミアムレジデンス、サービスアパートメント、シェアハウスからなる賃貸マンション。1階にライクアカデミーが運営する保育園が入る。

海を背に大空にたなびく「帆」をモチーフにした「Creative Sail」をコンセプトに、竹芝を国際的で多様な価値観をもつ人々が交流する場所として生まれ変わらせ、クリエイティブで賑わいをもたらすことを目指し、外装、インテリア、ランドスケープがデザインされている[21]。

1. （仮称）竹芝地区開発計画の推進のため東急不動産および鹿島建設により設立された事業会社[4]であり、東急不動産ホールディングスの連結子会社[6]。
2. 首都高速都心環状線（法定路線名は首都高速1号上野線）。
3. 同プロジェクトに伴い東京都公文書館は国分寺市泉町に[13]、東京都計量検定所は江東区新砂に[14]それぞれ移転したが、都立産業貿易センター浜松町館は引き続きオフィスタワー内に入居という形で当地に再開設されている[15]。