東京ミッドタウン八重洲

7階 - 38階のオフィスは、基準階専有面積約4,000 m²（約1,200坪）のフロアプレートを実現し、4階 - 5階にビジネス交流施設・会議室を備えた[2]。東洋経済オンラインや日経ビジネス電子版によると、2022年6月時点でテナントが内定しているのは半分程度で[10][11]、テナント誘致の進捗は芳しくないと報じられていたが[10]、満床でグランドオープンを迎えた[12]。

住友生命東京本社[13]、ダイキン工業東京支社[10]、三井化学[10]、東ソー、M&Aキャピタルパートナーズ、アビームコンサルティング、日本GLP、JBCC、名古屋銀行東京支店・東京事務所[14]などが入居。

ブルガリホテルズ&リゾーツが三井不との提携に基づき進出するホテル。40階から最上階45階に入居し、東京が世界で8番目のオープンとなる[15]。

全98室で、開業時点での客室の価格帯は25万円以上。最上級の「ブルガリスイート」は広さ416平方メートル、宿泊費は400万円以上であり、室内にパーソナルジムを設けている[16]。

レストランはイタリアンレストランの「イル・リストランテ ニコ・ロミート」、寿司店「SUSHI HŌSEKI」の2軒が出店。他の料飲施設では、スイーツを提供する「ブルガリドルチェ」、45階にはルーフトップバーも入った。これらに加えて結婚式や宴会を開催するバンケット施設、スパ・フィットネス施設も用意されている[15]。

地下1階 - 3階（八重洲セントラルタワー）、1階（八重洲セントラルスクエア）で併せて約60店が開業。隣接する八重洲地下街とは地下1階で接続し、「八重洲2丁目中地区」の竣工後には、地下1階および2階の2層で接続する[2]。

「八重洲2丁目北地区」をはじめとする八重洲地区で進められる大型再開発プロジェクトでは、高層ビル3棟が建てられるが、その地下にはUR都市機構が整備し、京王電鉄バスが一体的に運営する国内最大級のバスターミナルである「バスターミナル東京八重洲」が整備されている[17]。東京ミッドタウン八重洲には、地下1階 - 2階に第1期エリア（北地区）が整備され、2022年9月17日に開業した。第2期エリア（東地区）は2025年度、第3期エリア（中地区）は2028年度の開業を予定する[17]。

第1期エリアでは、八重洲口周辺の路上バス停や鍛冶橋駐車場から移動してきた千葉県房総半島方面の高速バスや東北・東海・関西方面の夜行バスなど、1日550便程度が発着する[9][18]。

計画地内にあった城東小学校は、他の場所に移らず、南東部の張り出した低層階の1 - 4階に入居する。2022年（令和4年度）2学期が始まる9月から、6クラスの計169人が新校舎で学ぶ[19]。